与传统养老机构相比，产权老年公寓管理追求硬件设施的优质，更注重在养老理念、模式、服务方式等方面的创新，试图地把高端餐饮、娱乐、医疗等现代服务业引入传统养老业，形成“物业服务+养老服务”的双重服务模式。
准入门槛较高
但是，这类高端老年社区在市场的接受度并没有想象中那么热烈。
虽然这种类型的养老方式，在舒适性、便利性、安全度等方面，都已经相当完善，但准入门槛较高，限制了大部分老人的选择可能。
在上海亲和源，进入这个老年社区之前，需要根据房型和年数交付数十万元不等的“入会费”，然后获得一张类似高尔夫俱乐部的会员卡，取得该老年公寓的使用权。这张昂贵的会员卡没有使用期限，可以自行转让和继承。
但是此外，根据房间的大小，每年入住老人还要交2万～5万元的年费，该笔年费主要用于支付房屋租赁使用和生活照料费用，不包括老人餐费和医疗费用。
“有50万元，我自己也可以养活自己了。”一部分老人觉得这种方式不划算。家住浦东新区的退休公务员陶阿姨告诉记者：“我自己现在有一套公房，手上也还有点积蓄，如果要花50万元入住没有产权的老年公寓，我宁可自己用这50万元再去买一套小房子用作出租投资。否则，我住到这个老年公寓去，每个月至少还要交2000元会费，等于把我每月一半以上的退休金交进去了，不划算啊。如果手上没积蓄的，要我把自己的房子卖了住到那边去，总觉得不安全。”
还有更多的老人则对入会费和年费感到心有余而力不足。很多企业退休职工，每个月的退休工资只有2000元不到，交年费都还嫌不够，更不用说一次性付50万元的入会费了。
还有个别市民认为，花50万元买下来的只是个使用权，不是产权房，今后转让继承可能会有风险。
从去年开始，上海亲和源由于入住老人人数不理想，已经放弃了只卖使用权不卖产权的初衷，单独开出其中一幢楼用于有产权的房屋出售（但售房合同中明确规定入住对象限制为已退休人员）。由于周康板块在2009年房价上涨了不少，因此卖产权的那幢楼，受欢迎程度反而比单纯的老年公寓（使用权房）更高一些。
而天津的一家产权式老年公寓，虽然是有产权的，但其售价也要达到12500元/平方米，相对附近地区的商业楼盘单价而言，也没有明显的优势。
