年入12万房贷70万 2套房家庭如何理财提前还贷
本期来信的读者,是一个非常细心认真的妈妈Nancy,她向我们写来了一份详细的记账表。这个夫妻俩都只有30岁的三口之家,已经拥有了三套房产,虽然现金结余不多,但是Nancy已经把家庭未来的走向规划得非常清楚,今年的理财目标是,还掉外债,存钱准备装修一套将来自主的房子。 对于这个家庭的问题,民生银行高新支行理财经理曾轶表示,这个家庭的主要资产都是房产,流动性较差,同时存在收入高支出也高的问题,要想满足理财目标,应该从增加资产流动性、节约开支等方面考虑,卖掉一套小房子也是其中一个不错的选择。
【读者来信】
您好!我是家里的管账妈妈,眼看着大家都在理财,感觉自己稀里糊涂地过着,在此晒出我家现况,看看应该如何操作更好?至今结婚5年,婚后和老公的理财方式是:家庭公共基金+个人私房钱(我建议的,至今运行的还顺利)。
我和老公同龄,30周岁;儿子4周岁;可用现金近8万元。先写下结婚以来的大事记:2007年结婚,孩子降临;2008年,买一投资的70㎡小户型,活用公积金;2009年,倾囊买了一辆10万元的汽车,一套计划自住的130㎡大户型;2010年,83%的花销用于还房款,3%用于孩子开销;2011年,63%的花销用于还房款,9%用于孩子开销。
三口之家的收支表如下:
2011年总收入26万元(未含预计年终奖),每月平均收入2.17万元,主要包括:1.老公月薪9500元(无年终奖);2.老婆月薪8000元(包括年终奖);3.一套小户型租金2000元(剔除维修费用);4.计划自住大户型租金1450元。
年总支出24.78万元,每月平均支出2.065万元,主要包括:1.私房钱分配老公2000元(含汽车油费,每年6000元商业保险),老婆4700元(外地工作,含租房生活等费用,每年6000元商业保险);2.房贷2936元,个人借款归还和提前还贷5834元;3.外出就餐、娱乐费用、旅游费用1830元;4.儿子教育培训1500元;5.日常生活用品、交通、通讯费用1000元;6.孝顺长辈、医疗保健850元。
今年总结余12200元。
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