万科否认在京项目降价入市:严格按政府指价销售

2014-03-19 09:35:34 来源:证券日报 责任编辑:杨欣

    昨日,一则万科在京楼盘降价3000元/平方米的消息成为市场热点,不但引发市场对于一线城市房价可能崩盘的担忧,万科、保利等地产龙头的股价在大盘飘红的情况下也纷纷下跌。

    据媒体报道称,3月16日开盘的“住总万科橙”毛坯房销售均价为2.1万元/平方米,而在半年之前,这一项目放出的精装修房售价预期为2.6万元—2.7万元/平方米。以3000元/平方米精装修费用计算,该项目毛坯房售价较预期低了2000元—3000元/平方米。

    对此,北京万科对《证券日报》记者表示,2014年3月中旬,“住总万科橙”首期产品开盘销售,开盘销售均价为21680元/平方米,严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售。

    北京市住建委官网也显示,“住总万科橙”项目3月14号取得预售证,首次开盘的11号楼的拟售参考均价为21176元/平方米,而8号楼的拟售均价为22176元/平方米。

    一位刚刚入手了该项目的购房人告诉《证券日报》记者,“销售人员最初告诉我们这个项目去年会开盘,但到春节都没有消息。春节过后还曾通知我们3月8日开盘,不过听说手续没有办齐,就拖到了3月16日。”

    对此,有业内人士告诉记者,之所以开盘一拖再拖,主要就是万科上报的精装修房价格建委不给批,而住建委批下来的价格万科也不满意。

    一位接近万科的消息人士也指出,万科这个项目卖的是首期,价格也略高于周边毛坯商品房报价,因此说万科降价销售并不准确,但实际上万科确实不想卖这么便宜,不过最终如何定价还是要听住建委的。

    而据记者了解,从2012年下半年开始,天宫院区域新房售价从1.15万元/平方米一路猛涨,至当年底已跨入2万元/平方米,使得监管部门对该地区新项目定价的审批也越发严格。

    同时,对于开盘价低于预期,导致千人争抢的消息,在证券日报记者了解后也并不属实。

    据悉,“住总万科橙”首期共推出333套房源,吸引了1140组客户参与摇号,最终以1:3的供需差开盘售罄。不过,这1140组客户几乎都是年前便确定后购买该项目,也认可该项目 2.6万元—2.7万元/平方米的精装修房售价。上述购房人士也向记者坦言,“之前万科精装房的定价确实比较高,不过我们主要是看中了万科的物业,比周边贵一点也是值得的。当然最后不到2.2万元/平方米的售价,我们也更乐意接受。”

    实际上,从记者了解的情况看,即使万科按照原计划精装修价格开盘,当日售罄也不成问题。因此市场并不需要担心北京房价会出现崩盘。

    不过,中原地产首席分析师张大伟也指出,在住总万科橙“低价”入市后,其他项目跟随的可能性会加大,市场价格很难在短期内继续上涨。同时,3月上半月,北京新建住宅合计签约套数3346套,二手房住宅合计签约3906套,累计签约7252套,创下近年来同期的最低值,往年的3月小阳春局面今年将很难出现。

    此外,针对有客户担心项目今后会捆绑精装修出售,北京万科还表示,“住总万科橙”本次开盘销售产品仍继续为客户提供装修房服务,属客户自愿行为,不强制捆绑销售。河北新闻网

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