近日石家庄市《关于做好2014年义务教育阶段招生工作的通知》下发，2014年石家庄市义务教育阶段严格执行“划片招生，免试就近入学”政策，政策甫出如一石激起千层浪。据了解，自从该政策公布以来，本来就炙手可热的学区房价格再次掀起小高潮，涨声一片。
学区房，一个很特别的名词，把教育和房产联系在了一起。古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“为了孩子，择房而居”。当下学生家长为了让孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。
石家庄已经开始实施义务教育阶段划片就近入学，因此家长中也就出现了一些“新孟母”——寻找心仪的学区房，以待将来孩子就近入学。尽管石家庄学区房市场没有其他个别城市表现的那么疯狂，但是一些重点学校的学区房也要比周边普通房子均价高出1000元左右。
那么，石家庄市学区房市场总体状态是怎样的？是否只要买了学区房孩子就一定能上心仪的学校？家长购买学区房过程中有哪些疑惑？从长远来看，石家庄学区房会是怎样的发展态势？我们该如何看待学区房的高热状态？
现象：学区房火爆
家住省会水上公园附近的赵滢刚刚花了近60万元在合作路买了一套40平方米的二手房，这套每平方米1.4万元的房子价格远远高于不远处的新开楼盘。“之所以这么高，是因为这是一所重点中学的学区房。”赵滢说：“女儿9月份就上四年级了，石家庄刚刚出台了新政策，划片招生，我和老公只能痛下决心买了这套二手房。说实话肯定是不住，就是为了把户口落上。”
据了解，赵滢的例子不是个案。政策催热了二手房中学区房，同样也炒热了石家庄新房市场中的学区房。据了解，现在学区房比同品质的房源售价，普遍高出20%~30%。据媒体报道，长安区瑞城项目，2013年对外宣称:“将引入北京北外附属外国语学校”，当时的价格在8300元/平方米。而位于同样位置的非学区房项目龙鼎天悦，销售的价格是6200元/平方米。可以看出，简单的一个学区房头衔，楼盘的均价就相差2000元/平方米。2014年石家庄楼市，“名校”已经成为学区房的营销手段，但对于这种营销手段，购房者也是乐此不疲。据了解，目前有多个项目打出学区房的噱头，不少项目已签约学校。例如：新华区国源和天下项目签约省重点28中，长安区紫晶悦城项目签约北京师范大学石家庄长安实验学校。此外，名校分校也受到追捧，石家庄二中分校进驻润德天悦城项目，同祥城签约东风西路小学同祥城分校，瑞城签约北外附属外国语学校。
据了解，省会桥西某小学周边普通房子的价格大约在9000元/平方米左右，而学区房的单价已达到12000元/平方米，最高的学区房价格已超15000元/平方米。对于这种学区房单价差异的“怪圈”，已经持续了好多年，但是每年的学区房单价都会有不同幅度上涨。21世纪不动产的一位经纪人告诉记者，由于购买学区房的目的明确，很多家庭购买完学区房实现上学目标后，大多再次将学区房转手，因此学区房转让频繁，同时也造成了学区房市场的持续火爆。
提醒：购买学区房还需谨慎
省会一家房产中介店面属于40中片区，一位房产经纪人告诉记者，40中学区房房龄较老，学区房成交量占店面总成交量的30%。40中学区房比周边普通房每平方米高出1500~2000元，家长购买学区房主要是为孩子落户入学的需要，投资学区房的现象很少。
对于石家庄需要购买学区房的家长，这位经纪人也给出了自己的建议：一是要衡量自己的家庭条件，选择价格相当的房子，要在承受能力范围内；二是要看孩子自身情况，选择的学校适合孩子的发展，并且家长应该将主要精力放在培养孩子的能力上，不要盲目追求名校，要冷静对待。
对此，记者在采访中发现，大多数房产中介持相同的观点。
另外，对于确定该楼盘是否属于学区房，资深的房产中介都建议家长，可以通过多种渠道探知该楼盘是否与学校签订过协议，一般签署过协议的，不会有大的变动。未来学区房发展趋势仍是上涨态势，均价破万也是预料之中的。因此建议确实有购买需求的家长，重点学区一房难求，早买早好。
提到学区房的购买热度，一位业内人士提醒广大家长应该理性看待，选择学校除了注意其知名度以外，也应看重其是否适合自己的孩子，学校的老师、学习环境等都应该进行考察，综合考量选择学校，进而选择合适的学区房。对此观点，大多数人都表示认同。（河北日报、河北新闻网记者刘立）
