“养老社区”与传统的养老院相比有何不同？怎样才能把市场机构发展“养老社区”的经营战略和国家扶持“社区养老”的政策方向结合起来，做大养老蛋糕，为居民提供更多养老服务？
社区里的晚年生活挺美
居家医疗护理完善，物质丰富精神安逸
记者走进刘老伯在泰康之家养老社区北京燕园的家时，他正在画葫芦。大方桌的另一侧，老伴孟阿姨在做布贴画。布头、颜料堆了一桌，有点杂乱但是充满了家的气息。 “我把自己的房子卖了，以后这儿就是家。有专人打扫房间，一日三餐饭菜也挺可口。”刘老伯今年77岁，已入住社区一个多月。
在泰康养老社区，孟阿姨在做布贴画
不用做家务，可老人们没闲着。“事情特别多，书法、养生、声乐课都请的名师，还组织外出参观。哪一项都不想错过，我们建议社区把活动节奏放缓些。”刘老伯是社区居民眼中的艺术达人，他的油画在社区老年大学的走廊上挂了一溜，最近他还为社区写了一首小合唱。
“没人会干等着去天堂报到。”今年75岁的任先生担任居民理事会副理事长，是个大忙人。一个多月来，他已经代表居民向社区提出了好几条整改建议。“家里请保姆，四川来的炒菜总加辣子，东北来的老做炖菜，不合胃口我们也只能将就着。在养老社区，是整个专业团队在搞养老服务，非常尊重我们的意见。”
社区里到处是24小时响应的按铃，发生急症有医生处置，有对口医院绿色通道接诊。任先生觉得眼下住着舒坦，再往前走一步也安心——动不了的那一天，社区“医养融合”模式可以提供专业的照护服务。
近年来，许多中高收入老人选择入住能提供生活照料、康复护理、医疗诊治、文化娱乐等综合性服务的养老社区。与传统的养老院相比，养老社区的软硬件条件都更为优越。
以泰康社区为例，整个园区分为独立生活区、协助护理区、专业护理区及记忆照护区，有多个户型，居民可把平时用惯了的家具家什搬来，独门独户营造自己的小空间。公共活动区处处舒适方便：室外花园绿地宽敞，室内设游泳池、图书馆、电子高尔夫室、小影院以及多间教室。特别是在一楼大厅，还有一间近300平方米的挑高阳光房（注：四季花厅），冬暖夏凉，绿植葱郁。“阴雨天，老人们就来这儿锻炼、上网、聊天、喝茶。”泰康之家•燕园社区总经理葛明说。
全国老龄工作委员会办公室2014年发布的《中国老龄产业发展报告》指出，包括养老社区、地产项目、城市老年公寓、现有住房的适老化改造、二手老龄房地产等在内的老龄房地产业，将是未来老龄产业的增长亮点。到2025年和2034年，中国老龄人口将分别突破3亿和4亿，中国将拥有全球最大的老龄房地产业市场。
“社会资本投入建设的一批高档养老社区，适应了一部分中高端老人及其家庭的需要。”中国老龄科学研究中心老龄经济与产业研究所副所长王莉莉说，这是养老产业市场日益细分的结果。
有媒体做过不完全统计，目前全国各地在建或已建成的养老社区项目逾百个。在这一领域试水的不乏万科、保利、泰康等知名企业。截至今年3月底，共有8家保险机构参与建设18个养老社区，总投资逾300亿元。
泰康人寿副总裁、泰康之家投资有限公司首席执行官刘挺军介绍，继完成北京、上海、广州、三亚、苏州旗舰社区布局后，泰康还将在全国持续加大养老社区投资，继续在床位规模和服务品质上保持行业领先水平。入住养老社区，将会是越来越多老年人的选择。
把“有钱”变“有闲”
转观念、给政策，释放中高端养老需求
任先生表示，“我的很多老朋友是教授、律师和医生，退休金足够来这儿的开支了，他们来参观后恨不得第二天就办手续入住，可回家孩子们一嘀咕就来不成了。”任先生呼吁：“人们总觉得把老人送进养老院不孝顺，其实为了面子让老人自己在家，吃、玩都不方便，才是不孝顺。”他觉得，抑制高端养老需求的，不是消费能力不足，而是养老观念太落后。“辛苦一辈子，把‘钱’变成‘闲’，安享晚年，就该理直气壮的。”他说。
据了解，在我国的城市规划中，一直没有“养老用地”这一项。因此，很多商业养老项目只能以招拍挂方式获得居住用地、商业用地、医疗用地等，导致前期土地成本非常高。
2015年2月，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确对民办养老机构提供的育养服务免征营业税，养老机构在资产重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收增值税和营业税，等等。
“每一条都很解渴，我们希望这些好政策尽快落到实处。”刘挺军说。
