河北新闻网讯（记者赵娜娜 李为华）“听说买商铺银行贷款首付比例要上调，是真的吗？”近日，工商银行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%的传闻牵动了不少买商铺投资者的心。对此，记者采访了工商银行河北省分行及省内其他银行，河北区域内商用房贷款政策尚未改变。
工行河北省分行：商用房贷款政策尚未改变
近日，工商银行内部一份名为《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》的文件流出。文件内容指出，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。
针对这一消息，记者采访了工行河北省分行、工行和平支行以及工行桥西支行并拨打了工商银行客服。工行河北省分行工作人员表示，该消息有待进一步核实，目前河北地区商用房贷款政策未变。
工商银行客服表示，目前河北省商用房贷款最高不超过50%，也就是首付款不低于50%；商住两用贷款最高不超过55%，也就是说首付款不低于45%。工行石家庄某支行工作人员表示，个人如想办理商用房贷，首先要了解购买商铺所属开发商是在哪个银行办理的按揭手续，了解之后再去相关银行了解具体政策。
河北其他银行：商用房贷款首付至少50%
除工商银行外，河北其他银行对于商用房贷款政策有没有变化？记者走访了石家庄市的多家银行网点。
记者采访发现，中国银行、农业银行、交通银行、建设银行、光大银行等银行，个人商用房贷首付标准都是最低50%，但是客户在购买商铺等商用房时，会根据签约的各大开发商要求有一定程度上的调整。
此外，在开发商处购买商铺都会有指定的银行做贷款，购房者无法自行对贷款银行进行选择。
个人商用房贷申请条件
(一)自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;
(二)信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;
(三)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
(四)有购买商业用房或办公用房的合同或协议;
(五)所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格;
个人商用房贷贷款额度
个人商用房贷款最高50%;个人商住两用房贷最高55%。
个人商用房贷期限
最短1年，最长不得超过10年。
个人商用房贷贷款利率
由于商业用房的营利特性，银行在办理个人一手商业用房贷款时，往往贷款利率较高，执行利率为同期同档次基准利率的1.1倍及以上。
