河北新闻网7月14日讯（记者李为华 赵墨）近日，记者从石家庄市住房和城乡建设局了解到，2016年上半年，在国家以“去库存”为主要任务的背景下，石家庄房地产市场受 “石二十条”及银行贷款利率下调、税率调整等政策影响，市场保持健康平稳发展，商品房供需两旺，二手房成交火爆，成交价格平稳增长。其中商品房成交403.79万㎡ 增长25.27%，商品房成交均价8070元/㎡，同比增长6.18%。
商品房商品房市场供需两旺、二手房成交量大幅增长
春节后，国家及省市出台了一系列宽松政策，有效的刺激了供给和需求两端，各企业加快推盘速度，同时人们购房意愿增强，整体市场出现了供需两旺的局面。通过对河北银湖、石家庄荣泰、东胜集团等10家开发企业沟通了解，各企业在“新政”后，成交量均大幅增长，甚至有个别楼盘开盘当天售罄，如恒大林溪郡开盘两小时全部售完，场面火爆，劲销7亿。
上市量增长明显。上半年，石家庄市区（含开发区）批准上市面积325.80万㎡，同比增长55.85%。其中：商品住房261.86万㎡，同比增长84.05%；商业办公类用房38.34万㎡，同比下降24.78%。
成交量大幅增长。上半年，商品房成交403.79万㎡，同比增长25.27%。其中：商品住房成交338.40万㎡，同比增长29.84%；商业办公类用房成交58.59万㎡，同比增长17.24%。从上半年市区各月成交面积变化看，1月份商品房成交64.76万平方米，2月份商品房成交36.31万平方米，3月份商品房成交76.05万平方米，4月份商品房成交95.92万平方米，5月份商品房成交58.61万平方米，6月份商品房成交72.13万平方米。值得关注的是4月份的成交量以95.92万平方米创下近期成交最高记录。
二手房成交量大幅增长。受银行贷款利率下调、营改增等利好政策的影响，二手房市场成交火爆。据某中介公司介绍，上半年二手房市场整体活跃，尤其是3月份，该公司单月成交1800余套，刷新了其单月销售记录。上半年，我市二手房成交183.50万㎡（20708套），同比增长51.68%。其中：二手住房成交180.70万㎡（20282套），同比增长53.54%。
商品房成交均价8070元/㎡ 同比增长6.18%
上半年，住建局网签备案系统数据显示：商品房成交均价8070元/㎡，同比增长6.18%。其中：商品住房成交均价7436元/㎡，同比增长4.15%；商业办公类用房成交均价11713元/㎡，同比增长7.42%。
具体到上半年各月商品房成交均价，1月份商品房成交均价7856元/平方米，2月份商品房成交均价8277元/平方米，3月份商品房成交均价7868元/平方米，4月份商品房成交均价7809元/平方米，5月份商品房成交均价8040元/平方米，6月份商品房成交均价8744元/平方米。房价分月数据变动显示，3、4月份市场供应量和成交量双双大涨的月份，房价出现小幅回调。进入6月份，房价出现704元/平方米的单月涨幅最大。
购房主体仍以本市居民为主 外地人购买比例有所增
上半年，本市居民购买比例为81.60%（其中本市城区占61.52%，郊县占20.08%），本省其他地市购买比例为13.18%，外省市购买比例为5.22%。
与去年年底相比外地人购买比例较去年底增长了2个百分点。
市场依旧以刚性和初改型需求为主
商品住房90-140㎡的大两室、三室成为主选目标，占总成交量63.31%。从各开发企业了解，以上面积段的住宅无销售困难，推出楼盘基本售罄；高端楼盘、大面积户型销售相对平稳。
