河北新闻网讯（记者赵墨）9月7日，记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉，2016年1-8月，石家庄市房地产市场总体表现良好，商品房上市面积和成交面积同比上升；二手房成交面积大幅增长；市场成交价格稳中有升。 数据显示：市内四区商品房上市面积383.3万㎡，成交517.6万㎡，成交均价8343元/㎡；二手房成交258.3万㎡，成交均价为5536元/㎡。
楼市数据：商品房成交均价8343/㎡ 同比增长8.7%
石家庄市住建局数据显示，2016年1-8月，市内四区商品房上市面积383.3万㎡，同比增长26.4%；其中商品住房298.7万㎡，同比增长32.8%；商业办公类用房56.3万㎡，同比下降5.5%。
成交面积稳定增长。1-8月，商品房成交517.6万㎡，同比增长19.1%，其中商品住房成交435.4万㎡，同比增长23.9%；商业办公类用房成交74.6万㎡，同比增长7.6%。
成交价格稳中有升。1-8月商品房成交均价8343元/㎡，同比增长8.7%；其中商品住房成交均价7763元/㎡，同比增长8.1%；商业办公类用房成交均价11754元/㎡，同比增长7.4%。
购房主体仍以本市居民为主。1-8月本市居民购买比例为82.5%（其中本市城区占63.5%，郊县占19%），本省其他地市购买比例为12.5%。
二手房成交量大幅增长。 1-8月主城区二手房成交258.3万㎡，同比增长51.4%；其中二手住房成交254.7万㎡，同比增长53.3%。二手房成交均价为5536元/㎡，同比上涨1.7%；二手住房成交均价为5477元/㎡，同比上涨1.9%。
“二胎”效应：三室户型成为二手房市场主流
从商品住房的上市面积、成交面积、成交价格等几个主要指标来看，商品住房市场依然十分活跃，量价齐升明显。特别是二手房成交量的大幅增长，进一步表明了市民对居住条件改善性需求的迫切性使得对多元化住宅选择大幅增加。近期“二胎”效应的显现，体现在许多家庭将现有70㎡-80㎡住宅（二室）置换成110-120㎡(三室)住宅。从中介机构提供的数据看，120㎡左右的三室及144㎡以上的大户型交易成为二手房市场主流户型，住房由刚需转向改善性需求非常明显。另一方面，由于近期石家庄市新楼盘上市交易火爆，一房难求，定价相对较高，使得具备配套设施完善，价格相对低，户型选择性多，交易完成即可入住的二手房成为改善性需求者的中意之选。
房价上涨：片面信息扰乱房地产市场秩序
从新上市和即将上市的商品房供应情况看，供不应求现象仍很明显。从对诸多即将上市楼盘调查来看，有买房意向的需求量要远大于新建商品房供应量，这也是目前房价一路攀升的主要原因。
市住建局针对目前房价上涨较快现象对一些楼盘做了调研。某楼盘去年一期推出的普通高层小户型，定价9000元，两梯四户，层高2.7米，基本购房主体为工薪阶层，而且一开盘即售罄。而同期推出的豪宅大户型，室内层高达到3.5米，220㎡以上，定价12000元左右，两梯两户，随销售周期延长，随行就势，价格上涨至14000元/㎡,涨了2000元。然而对外公布的价格并未权衡两种户型的差异，将配置不同的房屋按同一类判定其房价上升走向，直接公布该小区房价由去年9000元/㎡，涨至现在14000元/㎡，这种信息存在很大片面性和不实之处，其他楼盘涨幅较多也是类似情况。有很多小区同一区域不同产品初始定价就相差很大，如：普通高层（每层两梯3-6户，楼高30层以上），小高层(每层楼两梯2-3户，18层及以下)，花园洋房（电梯入户，每层2户，7-10层），初始定价相差很大，用初始普通高层定价和现在花园洋房定价进行对比，来发布该小区房价涨幅，致使购房者产生恐慌心理。还有一些有意购房家庭对某些未取得预售许可证的商品房盲目签订合同，害怕等证件下来房价更高，对房地产市场秩序也产生较大干扰作用。
市场监管：未取得预售许可证严禁变相预售
为确保房地产市场秩序稳定，住建部门近期将加大监管力度和市场引导力度。要求开发企业自觉维护房地产市场秩序，严禁坐地起价，严禁在未取得预售许可证之前进行提前认购、预订、发VIP卡等变相预售等违规行为，不得向新闻媒体透露房价臆测信息，不得散发销售彩页等宣传品；要求开发企业取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源价格及每套房价格，严格按照申报价格对外销售。
加大对二手房交易市场的监管，定期对中介机构进行检查，设立中介举报电话，严查中介机构发布虚假房源信息、违法从事金融活动及未在主管部门备案擅自从事中介代理活动等一系列违规违法行为。石家庄市住建局局房产稽查大队目前已全力投入房地产市场巡查工作，对近期检查中发现的一些涉嫌违规销售的楼盘，下达了依法接受违法调查通知书，要求涉嫌违规开发企业接受调查，一经查实确有违规销售行为，按相应法规条款严肃查处，并作为不良记录记入诚信档案在社会公布。
约谈部分有违规销售动向的开发企业负责人，要求其写出承诺书，在未取得预售许可之前不以任何方式违规销售，一旦发现有违规行为，坚决依法查处。
对社会反映强烈、整改不力的房地产违规销售企业进行公开曝光，及时澄清不实传言和一些不负责任媒体的虚假报道，并对市民购房给予政策指导与市场警示，努力建立监管部门、开发企业、购房群体“三位一体”共同维护房地产市场秩序的良好氛围和市场格局。
