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唐山君德房地产:综合成本上升导致房价上扬

2018-05-08 18:34:56 来源:中国工业网
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影响房产价格走势的因素有哪些呢?宏观的调控政策,土地政策,原材料等生产资料价格,购房市场的销售策略和人口流动等等因素。

2017年中央政治局中央经济工作会议中提到:“去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。”

那么,“去三四线库存”是2017年中央工作的重点,这一决议会贯穿2017年全年,或者到2018年。从2020年奔小康的战略任务来看,去库存这一战略任务不可能哩哩啦啦搞个四五年,如果那样,中央就没有足够的时间来做“小康”工作了,因此,唐山的去库存必须在2017完成,最迟2018年完成。

唐山君德城上城表示,由于自2011年的房价高点之后,唐山的房价基本维持在震荡下跌状态,直到2016年下半年,唐山的房价才开始回到2011年上半年的水平,而很多现在正在卖的项目大多都是那个时候拿的地,其成本较高,加上多年的财务成本,其现在的房价是卖一套亏一套,如果不能盈利,那么开发商就没有动力去进行开发,只有价格上涨,才能让开发商有动力去继续开发,因此,房价上涨是必然的选择。

财务成本上升是一方面,另外一方面就是原材料价格大涨,现在的钢材、水泥、玻璃、大沙、铜材、铝材、管线等各种建筑材料都较去年年初上涨了50%以上,有很多都几乎上涨了一倍,如螺纹钢、玻璃等,原材料大幅涨价导致建安成本大幅涨价,因此,如果房价不大幅涨价,开发商将会是赔本赚吆喝,因此,房价必须上涨方能化解原材料上涨和财务成本累计增加难题。

唐山君德城上城表示,结合目前唐山的房价和当地居民收入和买房指数来综合考虑,像2016年房价大涨50%以上的可能性不大,但上涨10%的条件还是具备的。

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责任编辑:刘振华
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