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等待地方细则出台的日子里

河北新闻网  http://www.hebnews.cn   2013-04-01 15:55   来源:解放网

等待地方细则出台的日子里

等待地方细则出台的日子里

    日前刚刚出台的“新国五条”广东版细则由于是全国首个地方细则,引起了广泛关注。据接近北京市建委的人士透露,北京细则正在征求意见,此外,接近长沙住建部门人士称,长沙细则或于4月实施。

    分析人士表示,广东迈出了细则落地的第一步之后,接下去会有越来越多的省和城市出台细则,主要集中于本周内。

    就上海楼市而言,在等待地方细则落地的日子里,作为买家和卖家,都干了什么?是焦急地等待,还是迅速加入买卖行列?

    【等待细则】之涨价篇

    政策很利好排队买房多

    在20%个税政策的影响下,不管业内人士还是普通百姓都认为,未来一手房更热门。

    自3月1日“新国五条”出台后,上海楼市的成交量屡创新高,在3月最热销的30个公寓新盘中,有20个新盘的成交价格出现上涨。别墅市场交易出现高峰。3月上半月在全市仅46套别墅的新增供应下,成交量却高达370套,成交量是去年同期的2.55倍。

    3月24日晚间,宝山大场镇一新盘,面对着每平方米2.2万元的开盘价,近百名购房者寒风中苦苦等待。该盘正式对外销售的时间为25日上午6时,一些居住地较远的购房者在售楼处通宵等待。上周末,多个新盘涨价热销。位于嘉定区的某楼盘加推150套房源,售价从原来1.7万元/平方米上涨1.95万元/平方米。但由于担忧房价会继续上涨,很多购房者“咬牙”购房。同样位于嘉定区的另一楼盘推出200多套房源,虽然有优惠,但本次开盘折后的价格也比上次开盘上涨1000元/平方米,达到2.3万元/平方米,截至当日下午,已售出90%。

    业内人士认为,自从“新国五条”推出后,楼市升温迹象越发明显,开发商赶在地方细则落地前加紧推盘,希望能够跑量,与此同时,购房者看涨预期强烈,短期需求量“爆棚”,成交量已经处在顶峰,预计未来几个月成交量可能有所降温。

等待风险高买到是王道

等待风险高买到是王道

    【等待细则】之抢跑篇

    等待风险高买到是王道

    “新国五条”落地后三天,吴小姐签了一套房子的购房合同,接下来申税、办贷款齐头并进,为的是赶搭“末班车”。

    吴小姐在浦东张江工作,这半年就在单位附近找合适的二手房。春节前,原本看好的一套房子被别人捷足先登,吴小姐体会到市场的升温,加快选房步伐。

    “新国五条”出台的那个周末,面对突如其来的高额税费,她马上给中介业务员打电话说:“快帮我联系再看几套最新挂牌的房子,我本周就要定一套。 ”

    周末,吴小姐带着家人马不停蹄地看了几套房,从中选择了两套,同时在中介公司支付了意向金,算是“双保险”。在中介业务员的陪同下,她与两家业主分别洽谈后,选定了其中一套,并立即支付了定金。

    吴小姐抢到的并不是自己最满意的一套房子,但她还是抢了,而不是等待。吴小姐说:“老房已经卖掉了,如果不及时买进,就只能持币待购,承受资产贬值的风险。“新国五条”地方细则落地后,卖家一定会将增加的税费转嫁到买家头上,二手房价可能会上涨。晚买不如早买。 ”

    为抢在地方细则落地前办好购房手续,吴小姐听从中介业务员的建议,安排提前申税。虽然有些风险,但吴小姐没有过多考虑,有点毅然决然的意思。她说:“这点小风险还是可控的,税费或贷款从严的损失更大。 ”

觉得还要涨卖了不划算

觉得房价还要涨卖了不划算

    【等待细则】之撤牌篇

    觉得还要涨卖了不划算

    2013年3月26日,周先生撤回了在几个中介门店挂牌的房源,因为自从“新国五条”出台后,他的房子上涨5%多,他怕房价以后还会涨,卖早了吃亏。

    周先生的房源位于闵行区的超级大盘丽都城,122平方米,原来挂牌价265万元,挂了很长一段时间,都没有买家。3月初房地产新政出来后,买家紧迫性看房和入市,中介公司的生意异常火爆。周先生每天接待两到三批看房客,价格也水涨船高。由于小区前期的挂牌房源已基本消化,剩余不多的几套房源非常吃香,周先生将总价提高到280万元,依然难阻买家热情。

    一个月房价涨了15万元,本来值得高兴,但周先生却在高兴之余,有些心慌,担心市场这样热下去,自己的房子涨到300万元也有可能。思虑再三,决定撤牌不卖,等待未来更高的价格。

    目前周先生准备将房子出租,因为房源靠近轨交,周边生活配套设施也非常齐全,外来人口很多,出租非常方便。周先生认为,根据以往经验,每次新政出台后,房价很容易报复性反弹,所以等等再看。

 卖家跳得欢买家愁难眠

卖家跳得欢买家愁难眠

    【等待细则】之烦恼篇

    卖家跳得欢买家愁难眠

    一位网友日前在网上发帖,写了新政后自己折腾的看房之旅。

    “今年2月下旬计划置换一套电梯房。我家住六楼,老人来回爬楼很累,而且也考虑到以后孩子上学的问题。买这套房子时,我俩都参贷了。根据认房又认贷的标准,我们即使卖出自己的房子,再买依然算是二套房。 ”

    该网友很快锁定两个小区。首付六成差点钱,一个星期内东挪西借凑够了。然后马上挂牌出售自己的房产,当天就卖掉了。 “本来以为自己时来运转,万万想不到其实这是走向黑暗的前奏。 ”

    “3月1日深夜,我俩正欢快地在玩游戏,突然接到了中介业务员的电话,‘新国五条’出来了,房价马上要涨了!我内心咯噔一记,感觉不妙,难道我“撞枪口”上了?那一夜,辗转难眠。第二天开始像赶考一样地看房、议价。与所有赶政策末班车的人一样,我们也想赶紧买一套房子。因为实在无法承受卖家高额的个税,也拿不出七成的首付款。 ”

    从3月2日到12日,没有一个夜晚可以安睡。除了上班,其他时间全用在看房议价的事情上,马不停蹄,结果却是越来越看不起房,更买不起房。不到半个月的时间,所有的卖家都在跳价!

    看中的第一套房,在新政前已经谈得差不多,卖家人在外地,说周末回来签约。新政后,由于是满五唯一住房,此房大热,跳价15万元,被其他买家买走。

    看中的第二套房,新政后跳价20万元,卖家依然不想卖,一直拖时间等出价更高的人,最后涨价25万元出售。

    看中的第三套房,中介说卖家怕新政后不好出手,急抛。但想买的人太多了,卖家找了一个出价高者,比挂牌价多20万元出手。

    看中的第四套房,卖家怕个税高急抛,但一分钱的议价空间都没有,而且到到8月才满五年。“我们担心到8月首付提高到七成,无缘此房,此房隔天即售出。”

    看中的第五套房,无议价空间。

    看中的第六套房,中介业务员刚提出能否降10万元,双方各付各税,卖家就挂断了电话。

    看中的第七套房,依然是一分钱的议价空间都没有,卖家和我们见面后第一句话就是“我什么都不管!如果要缴个税,合同就自动解除”,新政细则出台后,这位卖家的个税有近50万元。最终不欢而散。河北新闻网

 

【责任编辑:范婧睿】

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