第二章 资格条件

    第八条 保险公司投资不动产，应当符合下列条件：

    (一)具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制；

    (二)实行资产托管机制，资产运作规范透明；

    (三)资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名；

    (四)上一会计年度末偿付能力充足率不低于150%，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150%；

    (五)上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币(货币单位下同)；

    (六)具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定；

    (七)最近三年未发现重大违法违规行为；

    (八)中国保监会规定的其他审慎性条件。

    投资不动产相关金融产品的，除符合前款第(一)、(二)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)项规定外，资产管理部门还应当拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员。

    保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员的数量要求。

    第九条 为保险资金投资不动产提供投资管理服务的投资机构，应当符合下列条件：

    (一)在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质；

    (二)具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定；

    (三)具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效；

    (四)注册资本不低于1亿元；

    (五)管理资产余额不低于50亿元，具有丰富的不动产投资管理和相关经验；

    (六)拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于4名；

    (七)接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；

    (八)最近三年未发现重大违法违规行为；

    (九)中国保监会规定的其他审慎性条件。

    符合上述条件的投资机构，可以为保险资金投资不动产提供有关专业服务，发起设立或者发行不动产相关金融产品。投资机构向保险资金发起设立或者发行不动产投资计划的规则，由中国保监会另行规定。

    第十条 为保险资金投资不动产提供有关服务的专业机构，应当符合下列条件：

    (一)具有经国家有关部门认可的业务资质；

    (二)具有完善的管理制度、业务流程和内控机制；

    (三)熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力，且商业信誉良好；

    (四)与保险资金投资不动产的相关当事人不存在关联关系；

    (五)接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；

    (六)最近三年未发现重大违法违规行为；

    (七)中国保监会规定的其他审慎性条件。

    为保险资金投资不动产提供资产托管服务的商业银行，应当接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况。