河北新闻网讯（燕赵都市报记者 武岩生）

    ■银行敞开大门欢迎提前还贷

    “近来频繁调息，给客户造成了还款压力，您可以提前还清在我行办理的房屋贷款。”日前在重庆、武汉等地不少有7折等优惠利率房贷市民接到了这样的短信，在银行头寸紧张、无贷可放的局面下，不少银行打起了这些“优惠”房贷的主意，而采访中，我省许多银行对于各类提前还贷客户也是敞开大门欢迎，来者不拒。“之前还说提前还贷要付违约金，现在银行居然鼓励我们提前还贷。”省会的曹女士上周去银行提前换了2万元房贷，银行的鼓动他说，现在加息频繁，手头有钱不妨多还点。

    要知道，不少银行在房贷合同签订之初都规定，提前还贷最低还款金额为5万元以上甚至更高，如今，部分银行只要求还款1万元以上即可。对提前还贷者，该行不收违约金、不需预约。

    ■腾出资金让利润最大化

    一边是大批等待房贷放款的客户，一边是寥寥无几的提前还贷的客户。由于贷款额度一直非常紧张，银行就开始在这些折扣非常大、几乎没有利润可言的存量房贷上打起了主意。我省某股份制商业银行个人金融部负责人告诉记者，央行年内五次上调存款准备金率，部分银行支行因为无钱可贷不得不暂停接收房贷单子。在此背景下，银行当然欢迎市民提前还贷，这样也便于银行腾挪资金。

    现在，银行鼓励原来办理了七折房贷利率优惠的客户提前还贷，然后再贷给新的房贷客户。现在的房贷利率大都处于上浮水平，银行把贷款放给高利率的客户，也是出于盈利的考虑。

    我们不妨计算一下，以现在5年期以上贷款利率为6.80%来计算，如果存量房贷客户执行7折优惠 ，实 际 利 率 只 有4.76%，而如果按照现在的行情，执行上浮10%的话，实际利率则到了7.48%，两者之间利差相差2.72个百分点，这已经接近目前3个月定期存款的利率水平。