来自权威机构的数据显示，截至7月10日，11个重点城市的存量房总量再创新高达到63.4万套，环比上涨0.9%。仅北京市新房住宅库存量已经逼近11万套，新房供应达到年内高点。业内人士称，北京楼市官方和市场均认可的“供需平衡点”在10万套库存量。从2010年7月—2011年5月，北京新房库存量从9万套攀升至10万套，在最近3个月里，这个数据轻松突破11万套。显而易见，开发商摒不住了。

    事实上，近段时间几大重点城市在售楼盘不约而同都加大了打折促销的力度。沪上中海、新城、旭辉旗下的个别项目都给出了较大折扣，知名度甚高的浦东星河湾也给出了总体幅度达9.2折的优惠。

    与此同时，地产中介处的二手房挂牌量也显著攀升，然而低迷的成交量着实令地产中介备受煎熬。中原地产一以销售业绩见长的分店店长也不禁无奈，“这年头撮合买房的生意难做，不少同行都有关门歇业的打算了，还开着门的都是靠租房业务在维持经营”。

    虽然目前一手住宅销售市场的总体价格仍是趋稳的态势，但成交量短期内无法突破，已经影响到二手房市场朝着有利于买方的方向发展。业内人士预计，如果紧缩政策持续到2012年，楼市整体价格或将出现10%—20%的降幅。

    提前还贷宜三思

    其实，紧缩并不是单方面的。

    CPI指数在2009年7月见底，之后一路上行。2010年9月回升至4.4%，今年5月至5.5%，最新一个月的CPI指数为6.4%。期间，央行为控制物价上涨连续5次加息，目前的房贷利率已经是近10年来的最高值。

    7月11日，国务院总理温家宝再次强调，要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。多家研究机构报告指出，鉴于当前CPI还未企稳，预计年内至少还将有一次加息，7、8月CPI运行将是未来政策走势的关键。

    对于普通购房者来说，高房价与高利率无论哪个再度发力，都将是生活无法承受之重。以100万元20年期房贷来计算，首套房即便是执行七折优惠利率的情况下，月供也将增加150元，第二套房月供增加则在169元左右。

    与2010年年底的情况相比，当时的5年期以上贷款基准利率为6.4%，100万元20年期贷款利息总额为83.2万元，经过年内3次加息后，同样期限及数额的贷款利息将增加3.6万元至86.79万元。