石家庄多家银行首套房贷利率悄然下降网友盼首套房贷利率回归基准利率
房贷办理速度比去年明显提高
记者采访过程中还了解到,虽然首套房贷利率还没有回归基准利率,但是申请比去年要容易得多,银行放贷速度也比较快。“去年首套房贷申请限制比较多,一般要排队,即使申请下来,银行放贷也要等上几个月。现在这种现象基本都不存在了。”一家股份制银行人士告诉记者,由于目前购房者观望情绪比较严重,房地产成交量比较少,到银行办理房贷的人也减少了很多。因此,现在首套房贷只要申请都能很快得到批准,而且放贷速度也比较快,一般隔月房贷就能到客户手中。记者还了解到,各银行今年全年的信贷指标并未下达,因此短时间内不会放松。
针对网友小秦的情况,有银行工作人员表示:虽然央行已经释放了满足首套房贷需求的信号,但相应的政策从中央到地方的实施需要一定的时间。石家庄地区的首套房贷利率回归基准利率还需等待。目前各银行资金较充足,住房贷款申请基本上一个月内就能审批完成。他建议小秦再等等看。
小算盘
首套房贷回归基准利率后能省多少?
以小秦首套房贷为例,贷款37万元,期限30年,以等额本息方式还款。如果首套房贷利率回归到基准利率即7.05%,小秦需月均还款2474元,还款总额为890660元。而按照目前首套房贷贷款利率上浮10%计算,小秦则需月均还款2652元,还款总额为954721元。
可以看出如果石家庄地区的首套房贷能回归基准利率,那么小秦每月就可以省下178元,而还款总额可以省下64061元,也是一笔不小的数目。
新闻延伸
房产人士称大幅优惠或难兑现
据《新京报》报道,针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音,业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能,若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。
中原地产市场研究部总监张大伟指出,目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准,少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。
他分析说,目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%,5年期的定存利率为5.5%,如果执行85折贷款利率,执行的利率为5.99%,基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策,或者是银行有大量的信贷额度,否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
新年银行信贷额度相对宽松,以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
北京中原地产市场研究部调查数据显示,北京从1月8日开始截至日前1个月时间内,仅有浅山香逸花园一个项目入市,入市住宅240套,开发商和购房者观望气氛上升。
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