经济观察:首套房贷利率松动释放哪些信号?
河北新闻网 http://www.hebnews.cn 2012-04-12 14:45 来源:新华财经
■ 银行利率优惠助力刚需入市
分析人士认为,首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速,促进楼市成交量复苏。
据中国证券报记者测算,以首套房贷款100万元、期限30年为例,如果利率执行基准利率的1.1倍,则每月偿还本息7164.12元,累计支付利息约158万元。如果执行基准利率,则每月需偿还6686.64元,累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠,则每月偿还本息5989.08元,累计支付利息约116万元,购房成本有较大幅度下降。
北京中原市场研究部总监张大伟分析,当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折,有利于为刚需“减负”。除贷款利率局部放松外,大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周,工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度,由于贷款额度紧张,申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。
张大伟表示,多个因素给予首次置业刚需人群入市动力,楼市成交量有望继续提升,但目前市场对价格敏感度依然比较高,而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行,所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,首套房利率目前已经基本回归9折,同时也出现了更低的85折,这已经基本恢复到了2009年出现7折前的市场状态,有利刚需享受楼市调整的红利。
同时他表示,银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松,虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松,但是相比2009年-2010年的7折依然不够。
张大伟表示,房价回归合理,更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。回归到85折应该是首套房的基础标准,针对部分优惠客户应该能够到8折,才更有利于楼市调控。
【责任编辑:王丽媛】
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