怎样买房划算 一位上海市民10年买房史给答案
从1999年至今,市民闻孜先生一直认为想要在上海这样的大城市里生活,买房是保证自己生活质量最关键的一点,也将其排在所有理财手段的最前面。以下是闻先生的自述。
第一次买房
买在打浦桥附近的婚房
我在1999年开始找房子,原因很简单,就是为了结婚。我们双方都是上海人,家里并不缺房子,但我们都不愿意住到对方的家里,最后选择了市中心的“中立地带”。当时找房子其实很容易,如果与售楼的先生、小姐谈得不开心,转身就可以走。他们有些会跟出来给一个神秘的折扣,或者打电话继续与你谈价钱,完全不会有傲慢十足的态度。
我们最后选择了打浦桥的一个一室一厅,位于30楼的20楼,65平方米总价大约70万元,虽然买的是二手房,但完全没有装修过。我相信买主当时赚了我几十万元,但持有到今天,无论楼市怎样低迷,这套小房子也还是能净赚200多万元,而且还是比较容易脱手的。
第二次买房
只贷公积金买到人民广场旁
在我买房的那段时间里,虽然上海已开始了买房热,但炒房的现象还不算多,所以我当时也是随大流的只贷款了公积金。到了2003年以后,炒房的风气越来越盛,房价上涨则越来越快,出于担心自己的存款会缩水,又开始看房。大约一年后在靠近人民广场的地方买了一套两室,还是没有装修过的二手房,80平方米大约花了150万元。
这次买房给我带来比较大的经济压力,于是我在装修完后搬进了这套大一些的新房,而把之前买的那套一室一厅出租出去直到现在。在这个过程里,我明确意识到房子是一项不错的投资,而且我的买房经符合所谓的“第一要素是地段,第二要素是地段,第三还是地段”的名言。这里值得补充的是,我的房子都不属于所谓的豪宅,基本上属于中上水平,但属于最好的楼层,房型也不错,所以这些年来的租客一直不断。
第三次买房
到宝山买套三室两厅
本来以为我会在这套人民广场附近的两室里一直住下去的,但孩子的出生让我明显感到房子太小,因为家里除了多出一个小人以外,还增加了带小孩的保姆,老人也不时会来住上几天。于是在2008年以后,我干脆把两室也出租了,自己再花钱租大一点的房子,一直到现在。
还是因为我的房子装修比较讨人喜欢,而且出价不算高,这些年来两处出租房的收入明显高出我租房的支出。不过,租房的感觉还是不太好,正巧去年下半年我收到父母卖房给我的一笔钱,赶在上海限购政策发布之前,我到宝山买了一套三室两厅,花了不到300万元。不过,这套新房现在还没有拿到手,我其实也不着急,只要两三年后孩子上学时可以搬过去就可以了。这套房子目前的交通不算便利,但开车到市中心还是很方便的,未来有可能通轨交,从长远看应该具有保值能力。更加重要的是,我打算让孩子读附近车程不过一刻钟的一家小学,离父母的住房也不远。虽然我一直喜欢住在生活方便的市中心,但考虑到今后一段时间的生活必须发生的变化,如孩子入学、父母年老需要多照顾等,这套房子在使用方面应该是方便的。
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