证券界精英爱投资街铺 4年净赚1326万
三次投资商场铺
街铺稳赚,商场内铺有点悬
去年底以来,随着住宅限购令的实施,陈先生发现在住宅市场已没有多少可操作的空间,于是就更坚定地将钱投到商铺市场去。今年4月,陈先生在海珠区的南泰锦丰小商品城(600415,股吧)买了一间临街铺,面积52平方米,总价260万元,单价5万元。“我最看好的是商铺附近有好几个成熟的大社区,客流量非常大。当时发展商规定头两年要统一经营,但我觉得还不如自己经营的好,就说服了发展商让我自己放租。因为是现铺,很快就能收楼,我将商铺间隔成两间,一间租给卖彩票的,一间租给洗衣店,月租金350元/平方米,算起来租金回报有8.4%。”让陈先生得意的是,该项目的街铺现在二手价已涨到8万元/平方米了。
今年8月,陈先生又再度出手,这回选的是中山一路附近的泰盈商贸城。“这是我第一次买商场内铺,看中的是这个商场位置好,周围成熟社区多,居民虽然消费力不是很强,但是人气旺。我买的是二楼的两间小铺,每间面积10平方米,30万元/间,统一经营两年。不过统一经营期过后商场会怎样,确实还不太好说,希望我这次没有看走眼。”
陈先生投资商铺一览表
物业名称 面积(㎡) 买入价(元)近期二手价(元) 升值利润(元) 当时月租金(元/㎡) 近期月租金(元/㎡) 最新租金回报
天河南一路街铺2间 120 240万 960万 720万 300 380 22.8%
保利心语街铺1间 90 450万 900万(去年底售出) 450万 200 已售出 /
南泰锦丰小商品城1间 52 260万 416万 156万 350 350 8.4%
泰盈商贸城2间 20 60万 / 未交楼 未交楼 / /
投资算账
每年收租76.56万元
4年来,陈先生投资商铺的成本是1010万元,现在物业的总市值(参照近期同类物业二手价)达2336万元,仅是物业的升值利润账面上已经净赚1326万元。而仅是算天河南一路和保利心语的商铺租金收益,每年陈先生能收到76.56万元租金,租金回报达到15.3%。
生意经
街铺收益稳,商场内铺要“博”
“与投资住宅、商用公寓相比,买铺确实是最考眼光的。投资最有保障的还是街铺,特别是成熟片区的街铺,如天河路的商铺,虽然价格高,但租金回报却很稳定,投资风险最低;其次是一些新发展区域的街铺,因为目前价格低,随着市政配套的完善和居住人口的增加,未来升值潜力大,不过需要有“守”的心态。商场铺方面,我比较看好一些交通便利,又在传统商圈中的批发市场铺,比如中大商圈、流花商圈的专业市场铺,但这类商铺后期经营管理很重要,特别考眼光,也需要有‘博’的心态。另外,与追求‘短、平、快’的证券投资相比,商铺投资周期更长,要有‘守’的心态。”
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