玉器店老板炒房两年赚216万 利润比卖玉器还要高
两年增值216万元
区老板在长寿路做了十几年的玉器生意,之前手头每有余钱,总喜欢拿来买房子,一来可满足家人居住需要,二来也希望通过买房让资产升值,还能过过收租公的瘾。2010年初,区老板开始从住宅投资,转向买商用公寓和商铺,两年多时间先后投入了880万元,买了三间公寓和两间商铺,虽然还有一间公寓和两间商铺未收到租金,但区老板买下的物业,如今的市场价已比当初增值了216万元,“利润比卖玉器还要高”。
买郊区房倒贴管理费
提起自己的买楼经历,区老板说:“我是生意人,手头需要备着大量周转资金,所以我买房子通常一次性投入不会太多。到目前为止,除了在海珠区买来自住的大宅子,之前买过的多套房都是在市郊的平价房,如从化、增城、南沙的房子。当时看中的就是便宜,入市门槛低。”可令区老板意料不到的是,“如今市中心的房子价格都翻了好几倍啦,但郊区的房子价格都没怎么涨,有些甚至还贬值了,而且还租不出去,我每月还要倒贴一笔管理费呢。”
痛定思痛之后,区老板决定暂时放弃投资住宅。2010年初,他开始留意起商用公寓来。“当时房地产调控的风声越来越紧了,我觉得买住宅会有风险,刚好我家附近的达镖国际中心卖公寓,我去看了房,当场下了定。公寓的面积很小,才42平方米,带装修单价才1.8万元,总价也不高。最关键的是这个公寓在市中心,距离我家也近,以后收租都很方便。”
2010年国庆前后,达镖国际中心又推新一期的公寓,区老板又去买了一套42平方米的单位。“第二次买,公寓价格涨了,单价要2.2万元。但当时住宅要限购的风声很紧了,我觉得公寓一定会有市场,价格肯定会涨,所以毫不犹豫地买了。”果然不出区老板所料,2010年10月15日,广州出台住宅限购令,之后广州公寓市场销售火爆,价格普遍大涨。“如今我买的这两个公寓,有中介打电话来说,二手价都要2.8万-3万元/平方米了。不过我还想再守上几年,价格肯定还会继续涨。”区老板这两间公寓,一间在今年初租出去了,月租3300元;另一间也正准备签租约,月租3800元。
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