40岁不妨计划一下以房养老

    提要：继上海、北京之后，广州市政府日前也下发《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》，提出要探索发展住房反向抵押养老保险。中原地产市场总监李粤湘表示，若老人家名下只有一套物业，又无子女在身边，退休金又不足，可选择售出物业，转租小房子。

    继上海、北京之后，广州市政府日前也下发《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》，提出要探索发展住房反向抵押养老保险。“以房养老”也被称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭"。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金，或者接受老年公寓服务的一种养老方式。不过，业内人士认为，按照中国人的传统思维，这样的养老方式并不被广泛认为。而置业专家则认为，假如从另外一个角度来看，不如善用房产，以房生财，如此“曲线养老”或更可行。

    变通方式：善用房屋生财养老

    房屋是不动产，价值大但流通不方便，在房地产专家眼里，只要老年人掌握一定的理财观念，就算是名下只有一套自住物业，照样可利用房屋来乐享天年。

    其中一个招数是，用换房差价来养老。满堂红研究部经理周峰认为，如果老人在退休时，可大屋换小屋，老人可考虑将大房子出租，用租金和每月的退休金，在子女周边选择一个生活配套齐全的优质小单位，面积不用太大，够居住就可以，还方便子女就近照顾。

    中原地产市场总监李粤湘表示，若老人家名下只有一套物业，又无子女在身边，退休金又不足，可选择售出物业，转租小房子。她认为，售房的收入可分三部分，一部分做定期存款，为以后的生活着想；一部分做稳健的投资增值；一部分为日常生活开支，备足3年的租金。

    未雨绸缪：四十岁时做准备

    专家们建议，房屋理财不应在老年才开始，四十岁左右就应为养老做准备。

    “把房子看作存折”，这样做的好处很多，就长期投资而言，尤其是时间跨度长达三十年的投资，房产相对而言是安全系数最高的，抗击通货膨胀的能力也最强。第二个原因是，如果地段选择得当，房产还能产生稳定的现金流，也就是租金，租金同样会跟着通货膨胀的水平上涨。

    而退休生活的第一条金钱法则就是“现金至上”。年纪越大，所需要准备的流动资金就越多。因此，假如有二套房产，除了每月获有稳定的租金，如果遇有“不测”，可以卖出一套房，作为“应急资金”。

    (羊城晚报)