国内民间房地产市场研究机构“中国指数研究院”7月1日发布最新调查数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点。

    房价涨幅缩小

    数据显示，6月百城房价71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。

    同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。

    总体来看，6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点；同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。

    “钱荒”减少新房供应量 减缓涨价

    中国指数研究院报告分析称，6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

    此外，需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

    河北房价几乎全线上涨

    6月份，河北7个进入百城房价统计的城市房价有6个环比出现上涨。其中廊坊、衡水分别以2.80%和1.78%的环比涨幅居100个城市前十位。

    秦皇岛、邯郸、石家庄、保定6月房价环比涨幅在1%以内。唐山房价仍保持微幅下降，环比下跌0.60%。

    以二三线城市居多的河北房价，最近一年连涨过程中，基本上处于“温水煮青蛙”的状态。采访中分别来自保定和衡水的市民表示，房价一直处在缓慢的上涨过程中，间或出现的打折和促销也只是夹杂在涨价中的小“花絮”。整体来看，当地市场既没有明显下跌，也没有出现大涨抢房的现象，一直不温不火。

    同策咨询研究中心总监张宏伟在分析5月份房价上涨原因时仍强调，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。

    张宏伟表示，市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。（燕赵都市报记者 袁伟华）