资料图片。 CFP供图

住建部强调明年楼市调控连续性稳定性 房价上涨压力大的城市要从严落实

文/ 记者潘彧

昨日，住建部部长姜建新称，2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

而记者了解到，由于年底停贷和多个城市房地产政策收紧的影响，目前多地二手房交易已经呈现颓势。分析称，虽然明年年初房贷会渐趋宽松，但由于楼市调控政策依然有从紧的趋势，年初的房地产市场温和开局的可能性大，不排除有调整的可能。

本报讯 （记者潘彧）昨日，新华社“新华视点”微博引述中国住建部部长姜建新称，2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，执行好既有的调控措施。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施。而记者获悉，受年底停贷和多城市房地产政策收紧的影响，目前多地二手房交易已现颓势。

记者从克而瑞研究中心发布的半年快评中看到，通过对全国21个城市的66家银行的电话调研发现，各地银行贷款总体已进一步收紧，已经有三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，而国有银行停贷的比例明显偏低。

二套房停贷比略高于首套

而在停贷比例方面，二套房的停贷比例略微高于首套房。

首套房方面，与年初利率优惠普遍存在的情况不同的是，仅剩二成的银行还存在利率优惠，广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至上浮了10%。仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。

二套房方面，广州、深圳等5城市提高首付比例，惠州个贷利率提高至基准利率上浮20%的水平，升幅最大，福州和西安也在基准利率的基础上上浮了15%。

将打击年底住宅成交规模

“这一轮信贷收紧无疑将对12月的商品房交易量造成负面影响。”克而瑞研究人士表示，2013年前11月，全国商品房销售面积同比上升20.8%，增速创下近5年新高，而本轮行情中最主力的需求恰恰是房贷敏感度最高的“刚需”，“一旦银行贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣，这一轮房贷收紧无疑将对年底的商品住宅成交规模造成影响。”而若前首套房利率趋向上浮的情况持续至明年，明年刚需市场将面临严峻的考验。

记者调查

记者走访市场发现，目前多地的二手房成交已现萎缩，甚至出现价格悄然下调的现象。

全国主要城市的二手房成交量均在12月有所调整, 据中原地产监测，上周六城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微增约2%，但较11月周均水平仍有3%的下滑。

作者：潘彧 (来源：广州日报)

原标题：三成非国有行停贷 多地二手房价格下跌(图)