兴业银行暂停房企夹层融资业务昨日引发地产股9成飘绿

    近日有媒体报道兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务，并传还有多家银行也有类似规定和通知。昨晚，兴业银行发布澄清公告表示，将于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。记者昨日也致电招行、交行、建行等银行求证，均表示目前对房产开发业务并没有变化。不过分析认为，银行对于房地产贷款收紧的趋势已经明显，优秀房企融资规模及成本优势突出，而较小企业获取贷款难度加大的同时，贷款利率也没有优势，未来或“该放的还会放，该停的还会停”。

    由于对开发商资金链紧张的担忧引起了市场极大关注，沪深300地产昨日大跌7.11%。

    兴业公告称3月底前出台相关新政

    上周末市场盛传兴业银行停止房地产贷款，但新快报记者了解到实际上该行是提出停办房地产夹层融资业务，要求企业金融业务条线重新审视相关政策流程并提出风险应对措施，在新的政策出台之前，暂停办理房地产供应链金融业务。

    兴业银行某行长向新快报记者表示，总行通知要求“严控总量，确保总量不增加”,“目前我们要对房地产融资的品种、区域、开发商重新梳理。”该行长还表示，该业务的暂停并不影响其他业务，比如开发贷和个人按揭贷款等。

    兴业银行昨晚在澄清公告中也表示，为进一步优化授信投向，调整资产结构，于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。该行表示，夹层融资业务规模在其业务中占比极小，对该行经营没有实质性影响。

    一位国有银行授信部总经理也对新快报记者表示，其从兴业银行得知，该业务只是暂停一下，业务方面没有问题，主要是因为结构问题，没想到引起这么大的反应。

    地产板块昨净流出超22亿元

    受此利空消息影响，地产股昨日应声下跌。截至收盘，在128只处于交易状态的地产股中，飘绿个股多达116只，占比高达90.63%。除上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、华夏幸福和金科股份等6股录得跌停领跌两市外，其余仍有阳光城、苏宁环球、珠江实业等41股大跌逾5%。此外，招保万金等地产龙头也未能幸免下跌命运，其中万科虽跌幅最小，但下挫幅度也达到了6.56%。正是在板块个股普跌下，地产指数、巨潮地产和300地产等主要地产指数分别重挫5.44%、6.18%和7.11%。

    值得指出的是，地产股的暴跌，还直接导致了建筑和银行等板块个股的表现，该两个板块个股大面积飘绿。截至收盘，建筑指数和内银指数分别下跌4.12%和2.65%。

    资金流向数据显示，昨日地产板块遭遇主力资金净流出22.26亿元，位居两市主力资金净流出榜第一位。而受到牵连的银行和工程建设板块，分别以10.55亿元和7.77亿元的资金净流出额，分列两市流出榜第二位和第四位。

    分析称房地产贷款收紧趋势已明显

    民生证券研究院副院长管清友认为，兴业银行此举不具有普遍性，但其中风险警示作用不容忽视。他预计今年银行的开发贷收紧政策会是：表内开发贷仍严格名单，总量不增或占比略降(优质地产商)；表外非标投向房地产的大幅减少(劣质地产商)。

    国泰君安银行分析师邱冠华认为，房地产贷款“该放的还会放，该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。

    “在当前这样一个房地产整体供过于求，货币政策偏紧，银行存款增速下滑的环境下，银行业对于房地产风险的重新评估，将会提高房地产贷款的风险权重，收紧普通的开发贷和按揭贷。”国海证券分析师李亚明表示：“实际上银行业对于房地产贷款收紧的趋势已经明显，无论是开发贷还是个人按揭贷款，利率都出现了上浮趋向，而且贷款的放款时间明显拉长，房企的贷款利率综合成本已经达到10%，导致去年以来很多一线房企寻求海外较低利率的融资。”

    相关研究院此前发布的《中国房地产企业融资专题研究》显示，2013年房企获国内银行贷款规模显著增加，1-11月，房企到位资金109475亿元，同比增长27.6%。