1月份，全国房价走势出现降温苗头，部分城市房价开始“退烧”。国家统计局昨日发布的2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份房价环比涨幅下降的城市为6个，比去年12月份增加了4个，是近一年多来房价下降城市个数最多的一个月。

    1月全国房价“涨中有降”

    统计数据显示，与上月相比，今年1月，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有6个，比去年12月份增加了4个；上涨的城市有62个，比去年12月份减少了3个。

    虽然新房价格环比没有出现大范围和大幅度的下降，但是1月份已经是近一年多来房价下降城市个数最多的一个月。

    同比来看，70个大中城市中，仅有温州房价同比下降4.3%，其余69个城市均为上涨。1月份，同比价格变动中，上海涨幅最高，为20.9%。

    二手住宅价格降温更明显。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比去年12月份增加了8个；上涨的城市有48个，比去年12月份减少16个。

    同比来看，70个大中城市中，二手房房价也仅有温州下降，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低为下降8.6%。

    河北三城市房价较稳

    河北三城市房价涨幅1月份没有太明显变化。其中，石家庄房价环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。唐山和秦皇岛房价环比涨幅一致，均为0.4%，涨幅较上月均扩大0.1个百分点。

    从同比来看，石家庄、唐山、秦皇岛的房价分别上涨9.9%、2.2%、7.9%，与1月份相比变化不大。

    1月份，河北三城市二手房涨幅趋于止步。石家庄、唐山、秦皇岛二手房房价环比分别上涨0.1%、0、-0.1%。

    信贷收紧房价承压

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在进行解读时称，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

    事实上，马年春节之后，部分城市房价开始“跳水”。比如常州一楼盘每平方米下调三五千元，杭州某楼盘一夜每平方米大降数千元。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管每个楼盘降价的原因不同，但是，总结起来有这几点：城市或区域板块库存量大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；尽快回笼资金，拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会。实际上，近期杭州、常州降价最根本的原因还是整个市场层面受到银行信贷紧缩影响。

    说“房市崩盘”还尚早

    先是王石、任志强、王健林、潘石屹等地产大佬们相继表态，2014年楼市“很不妙”；紧接着传出杭州、常州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息；部分银行收紧信贷……一时间，房地产市场风声鹤唳，关于楼市是否崩盘的猜测也日益高涨。

    不过，在采访中业内人士普遍认为房价的大幅下跌并不等同于崩盘，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等。房价有崩盘风险，但目前尚不到崩盘或者崩盘前夕的程度，只是市场出现明显分化。

    而开发商的疯狂拿地行为似乎也从侧面验证了这一观点。来自克而瑞信息集团的数据显示，2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长幅度为117.32%。